Documentos importantes para compra e locação

O que precisa para alugar ou comprar um imóvel?

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA FORMALIZAÇÃO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

 

Documentos da parte – COMPRADOR(ES)

1. RG, CPF ou CNH;
2. CERTIDÃO
3. CERTIDÃO DE ESTADO CÍVIL(NASCIMENTO OU CASAMENTO);
4. COMPROVANTE DE ENDEREÇO (AGUA, ENERGIA OU CARTÃO DE CREDITO)
5. COMPROVANTE DE RENDA (3 ÚLTIMOS HOLERITES OU IMPOSTO DE RENDA – IR)

 

Documento da parte do VENDEDOR(ES)

1. RG, CPF ou CNH;
2. CERTIDÃO DE NASCIMENTO OU CASAMENTO;
3. COMPROVANTE DE ENDEREÇO (AGUA, ENERGIA OU CARTÂO DE CREDITO)
4. CERTIDÃO ESTADUAL DE AÇÃO CÍVEL em 1º grau, expedida pelo site tjms.jus.br
5. CERTIDÃO ESTADUAL DE AÇÃO CRIMINAL em 1º grau, expedida pelo site tjms.jus.br
6. CERTIDÃO ESTADUAL DE AÇÃO DE FALÊNCIA, CONCORDATA, RECUPERAÇÃO JUDICIAL E EXTRAJUDICIAL EM TRÂMITE E EXECUÇÕES expedida pelo site tjms.jus.br
7. CERTIDÃO DE DISTRIBUIÇÃO DE AÇÕES E EXECUÇÕES CÍVEIS, FISCAIS, CRIMINAIS E DOS JUIZADOS ESPECIAIS FEDERAIS CRIMINAIS ADJUNTOS em 1º Grau, expedida pelo site jfms.jus.br
8. CERTIDÃO DE DISTRIBUIÇÃO TRF 3ª Região, expedida pelo site trf3.jus.br
9. CERTIDÃO DE DISTRIBUIÇÃO DE AÇÕES TRABALHISTAS DA 24ª REGIÃO, expedida pelo site trt24.jus.br
10. CERTIDÃO DE DÉBITOS TRABALHISTAS (Nacional), expedida pelo site tst.jus.br
11. CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS ESTADUAIS, expedida pelo site sefaz.ms.gov.br
12. CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS MUNICIPAIS, expedida pelo site http://portalsiat.pmcg.ms.gov.br/dsf_cgr_portal/inicial.do?evento=montaMenu&acronym=EMITIRCERTIDAO
13. CERTIDÃO DE DÉBITOS RELATIVOS A CRÉDITOS TRIBUTÁRIOS FEDERAIS E À DIVIDA ATIVA DA UNIÃO, expedida pelo site receita.fazenda.gov.br

OBS.: Estas certidões deverão ser expedidas na situação do imóvel e domicílio dos proprietários. Podem gerar custos adicionais se as certidões forem positivas, pois neste caso a certidão deve ser retirada pessoalmente no órgão, mediante o pagamento de taxa.

 

Documentos do IMÓVEL

1. CERTIDÃO DE MATRICULA ATUALIZADA DO IMÓVEL expedida no Cartório competente (1ª CRI, 2ª CRI ou 3ª CRI) – com validade de 30 dias.
2. CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS DE IPTU DO IMÓVEL – expedida pela Prefeitura Municipal do local do imóvel.
3. DECLARAÇÃO NEGATIVA DE DÉBITOS DE CONDOMÍNIO, quando for o caso.
4. No caso de terrenos sem edificação é exigida a CERTIDÃO DE LOGRADOURO (caso na matrícula não esteja especificado se o terreno está do lado PAR ou IMPAR) – expedida pela Prefeitura Municipal do local do imóvel.
5. Autorização para Escritura ou Termo de Quitação, quando for o caso.

PROPOSTA DE COMPRA

PROPOSTA DE LOCAÇÃO

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA FORMALIZAÇÃO DE CONTRATO DE ALUGUEL

 

Dos documentos das partes – LOCADOR E LOCATÁRIO

• FICHA DE CADASTRO LEADER, no caso do LOCATÁRIO;
• RG, CPF ou CNH;
• CERTIDÃO DE NASCIMENTO OU CASAMENTO;
• COMPROVANTE DE RENDIMENTO, no caso do LOCATÁRIO;
• CERTIDÃO DE MATRÍCULA ATUALIZADA DO IMÓVEL, no caso do LOCADOR;
• CERTIDÕES NEGATIVAS DE DÉBITOS MUNICIPAL, ESTADUAL E FEDERAL, a ser obtida pela imobiliária;
• FIADOR(A):
  * Cópia do CPF e RG do Fiador (ES) e Esposa(as).
  * Cópia do Comprovante Atualizado de Residência do Fiador (água, luz, etc.)
  * Cópia do Comprovante de Renda (Holerite, Declaração de IR, Decore) do
  Fiador/esposa).
  * Certidão de Nascimento ou de Casamento do Fiador
  * Ficha Cadastral preenchida completamente correta.
  * Certidão Negativa de Ônus de um Imóvel do Fiador (escriturados e registrados)

FICHA CADASTRO LEADER SEM FIADOR (CAUÇÃO valor de 3 alugueis)

FICHA CADASTRO LEADER COM FIADOR (MÍNIMO DE 2 IMÓVEIS EM NOME DO FIADOR)

Formulário – Termo de autorização Sem exclusividade

Formulário – Termo de autorização Com exclusividade